8月2日，深圳将出让含宝中A001-0212宗地在内的3宗宅地。

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截至8月1日10点39分，深圳交易集团官网上显示，已有21家房企参与竞拍A001-0212宗地，最新报价是34.06亿元，已达到最高限制地价。

也就是说，明天将直接进入到竞现房销售面积阶段。

根据此前出让条件，宝中宅地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520㎡，占住宅总建面（7.105万㎡）约一半。

普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。

宝龙的G02309-0009、G02309-0009宗地显示暂无出价。

目前，3宗地还处于自由报价中，或许还会有房企加入竞拍队伍，具体的竞拍房企数量需等8月2日下午3点开拍前确认。

为什么以前深圳没有出现过竞拍前报价触顶的情况？

业内人士透露，深圳目前主流的土地出让方式有招标、拍卖和挂牌3种方式，其中招标和拍卖方式只能集中报价，不可以提前报价。

挂牌方式，则分为电脑报价阶段和集中现场竞价阶段，有两人或以上报价就会进入到现场竞价。

其介绍称，采用挂牌方式，只有1人报名，不出价则流拍，出价则底价成交，如果有两人及以上报名，则进入到集中竞价环节，但可以不出价。

以往集中竞价环节从起始价开拍，大概率是因为电脑报价阶段，报名房企没出价。

但从上一轮深超总地块开始，土拍增加了一个新规则，要求每个房企在报名阶段必须出价，因此在自由竞价阶段会看到各报名房企的出价，也意味着这块地只要有房企报名，就不会流拍。

而在电脑报价阶段，报价已经达到最高限制价格，到现场竞价时直接可以进入下一轮。

例如明天开拍的宝中地块，目前自由报价已经触顶，说明开发商对这块宅地非常看好，现场竞价将直接进入到竞现房销售面积环节。

土拍竞现房销售面积，深圳不是第一个。

2021年10月，北京第二轮集中供地中引进竞现房销售面积环节，首宗应用新规则的宅地被中铁兴创联合体拿下，竞得的现房销售近住宅总建面的一半。

该商品房项目中铁大兴创逸境已于2022年4月底开盘，先入市的是期房部分，精装交付时间预计为2024年10月底。

根据项目官微发布的信息，中铁大兴创逸境的期房与现房是同期交付的，交付前出售约总体量一半的期房，交付后出售剩下的现房。

如果参考北京首例，则明天宝中出让地块的期房部分也可能在拿地半年左右入市，现房部分则在3年后才能卖。

从目前报价情况来看，宝中地块的竞争激烈，地块会花落谁家？明天锁定@深圳买房计划。

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