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房贷利率下调已贷的是否也参与下调，需要分情况讨论：

1、是否执行LPR浮动利率：房贷利率有两种模式，一种是LPR浮动利率，一种是LPR固定利率。执行LPR浮动利率，房贷利率才可以调整。房贷利率下调，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么后续利率才有可能下调。

2、是否到了利率重定价日：LPR下调后，用户的房贷利率并不会立刻下调。根据约定，LPR调整后，用户的房贷利率需要在利率重定价日进行调整。如果房贷利率下调后，用户迎来了利率重定价日，那么房贷利率就会跟着下调。

3、是否申请的是商业贷款：房贷利率下调一般是指LPR下调，用户申请的是商业贷款、执行LPR浮动利率，房贷利率才有机会下调。而用户申请的是公积金贷款，LPR下调，公积金贷款是不进行调整的。

4、是否签订房贷合同：如果房贷合同还未签订，房贷在申请过程中，房贷利率下调，那么贷款成功后执行下降后的房贷利率。而已经签订房贷合同，那么一般是按照原合同约定执行房贷利率，想要等房贷利率下降，必须等利率重定价日进行调整。

房贷利率下调，很多用户发现自己的房贷利率并没有跟着下调，主要就是与以上四种原因有关。房贷利率下调，最直观的好处就是每月月供金额减少，房贷总利息减少。对于购房者来说，降低了购房成本，缓解了还款压力。当然，如果用户的房贷利率不参与下调，那么是比较可惜的。

总结：房贷利率下调已贷的是否也参与下调，与房贷利率执行LPR、已经到利率重定价日、申请的是商业贷款、还未签订房贷合同有关。当然，每次房贷利率下调，用户的房贷利率如果都可以跟着下调，那么对于用户来说还是非常划算的。至于用户的房贷利率不参与下调，可以通过提前还款的方式来减少月供金额，缓解还款压力。

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